Waarom is een bouwkundige keuring in Haarlem en omgeving zo waardevol ?

Niet controleren op gebreken kan leiden tot onplezierige – en kostbare – verrassingen bij de ingebruikname van uw woning.

Bouwtechnische keuring Haarlem legt kopers uit dat zij de verantwoordelijkheid moeten nemen om te controleren op kleine gebreken in een huis, omdat ze mogelijk niet worden beschermd als ze problemen ontdekken na het sluiten van de koopovereenkomst.

De algemene regel is dat een verkoper niet verplicht is om gebreken te melden die zichtbaar zijn voor een koper; de verkoper kan echter ook proberen om voor de hand liggende defecten te verbergen. De volgende zaak toont aan dat dit niet altijd gemakkelijk te achterhalen is.

Bouwkundige keuring Haarlem ervaring:

Kopers kochten een huis van verkopers. De verkopers hadden het huis 14 jaar bewoond.

De kopers hadden twee mogelijkheden om het huis te bezoeken voordat ze het aanbod deden. Het tweede bezoek duurde minstens twee uur. Koper was een elektricien en koos ervoor zich niet bezig te houden met een bouwkundige inspectie van de woning.

Hij vroeg de verkopers of ze problemen hadden met de airconditioning, oven of sanitaire systemen; ze zeiden nee. Hij vroeg of alle ramen opengingen; het antwoord was ja. Hij testte alleen één van de ramen zelf. Hij checkte ook onder veel van de tapijten in huis.

Na het sluiten van de koopovereenkomst, ontdekten de kopers talrijke problemen met het huis. De lijst met klachten omvatte het volgende: Er was zeepwater en vaat in de gootsteen op het moment van de bezoeken. Na het sluiten merkten de kopers dat de hele gootsteen was verroest en vervangen moest worden. Sommige van de raamkrukken werkten niet, dus de ramen gingen niet open.

Er was een grote vlek onder het bed in de grote slaapkamer, hetgeen resulteerde in het vervangen van de volledige vloerbedekking.

Er waren 50 gebarsten tegels rond het bad en op de badkamervloer die verborgen waren door een combinatie van een kleed, een vaas en een stapel handdoeken.

Volgens de kopers werden de gebreken – ondanks dat ze van ondergeschikt belang waren – met opzet verborgen gehouden door de verkopers.

De verkopers beweerden dat ze de kopers niet misleidden en niets verborgen hielden. Ze gaven de kopers de gelegenheid het huis te inspecteren voordat ze een aanbod deden. Ze hadden geen vaatwasser, dus zeiden ze dat het niet ongebruikelijk was dat gerechten in de gootsteen werden gestapeld.

Hun hond sliep onder het bed en ze zeiden dat er ongelukken hadden plaatsgevonden waarvan ze zich niet bewust waren. Ze probeerden de vlek te verwijderen toen ze het merkten voordat ze verhuisden, helaas zonder succes.

De zaak werd beslist door de rechter. Deze aanvaardde de uitleg van de verkoper en ontkende de kopers enige schade.

Bouwkundige keuring Haarlem conclusie:

De les is dat kopers hun eigen due diligence moeten doen bij het bezoeken van een woning, voordat ze een aanbieding doen. Dit omvat het testen van alle vensters, het kijken achter kunstwerken, onder kleden en het optillen van de loketten. Test ook de apparaten, stopcontacten en kranen.

Als u voorbereid bent voordat u een aanbieding doet, voorkomt u onaangename verrassingen na het sluiten van de koopovereenkomst.

Neem bij vragen gerust contact op met bouwkundige keuring Haarlem. Wij zijn onafhankelijk en er alleen voor u.